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房屋贷款利息计算方式!北京贷款为你分享

来源:admin    发布时间:2018-05-22      浏览次数:



 

银行房贷利息公式是怎样的?买房子申请按揭贷款是现在绝大多数人买房子的方法,那么买房贷款的利息怎么算的呢?下面北京贷款公司就来给大家介绍一下银行房屋贷款利息公式。

比如说你买一套房子,100平方,10000每平方,首付三成,月供多少,总利息多少,那么这套房子的银行房贷利息公式是怎么算的?比如说你申请20年的房贷,房屋的总价为100万元,除了首付,也就是30万,剩下的70万是需要贷款的,按照贷款利率6.8%算(具体的贷款利率呀按照银行的规定来,这里只是举一个例子)

1、等额本息法:计算公式

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)

月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元,总利息为582411.20元。


2、等额本金法:计算公式

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

第一个月还款额为6883.33元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元,总利息为477983.33元。


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