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北京贷款公司提早还贷不合算

来源:admin    发布时间:2018-05-31      浏览次数:

  

  我北京贷款公司发行关于借款购房者来说,最喜欢银行降息。因为大都银行采用次年调息方法,也说是说,本月初开始,已有不少购房者的月供担负在必定程度上下降了。

  回忆2015年,央行共进行了5次降息,五年以上的商业借款从今年年初履行的基准利率6.15%下调至4.9%,算下来降息之前和之后相差1.25%。理财师刘禹帮市民算了笔账,假定某商业借款购房者办理100万元的房贷,还款期限为20年,依照降息前6.15%的利率,依据等额本息的还款方法,一共将需要付出的利息总额为740267.62元,每月还贷金额为7251.12元;而假如依照4.9%的新利率,采取等额本息的还款方法,则每月的还款金额只需6544.44元,一共的利息付出也下降至570665.72元。比较而言,实施新的基准利率后,总利息支出削减近17万,每月房贷少还706.68元。


  “一般利率调整后,所借金钱还没有归还部分的利率也随之调整。”北京贷款公司认我,但对老房贷者来说,可能存在三种状况:一是所借款利率在次年的年初履行新调整的利率;二是满年度调整,即每还款满一年调整履行新的利率;三是两边约定,一般在银行利率调整后的次月履行新的利率水平。另外,公积金借款利率的调整一概在每年的1月1日。


  关于提早还贷是否合算,我北京贷款公司认为,有些银行会约定交必定份额的违约金,有的银行会以“是否满一年”为界,借款不到一年会收取违约金,一年以后不收取。“处于还贷初期的客户,若有好的理财方向,提早还贷还能够,但若处于还款中后期,因为已归还大部分利息,因而提早还贷不合算。”刘禹说,关于曾经买房申请到利率8.5折优惠的市民,打折后的利率为4.165%,低于银行理财产品的收益水平,因而,假如之前享用7折、8.5折优惠利率或办理公积金借款者,在2015年五次降息的景象下提早还贷是不合算的。


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