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北京房屋贷款房屋买卖合同的贷款问题

来源:admin    发布时间:2018-06-08      浏览次数:



 很多人都对房屋贷款买卖合同的签订以及合同的拟定还有一些合同的内容感到不解,很多人都认为房屋买卖合同为什么贷款也是要签署的?下面让我北京房屋贷款公司和大家一起来聊聊房屋买卖合同的概念以及举一个例子说明房屋买卖合同的贷款问题。

北京房屋贷款

 房屋买卖合同概念

 房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指卖家将房屋交付并将所有权与买房,买方需要支付价款的合同。房屋买卖合同的的特点就是既有买卖合同的一般特征,也有其自身的独特的特点。这些表现在这些方面:(1)作为出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买方,买方需要支付相应的钱款;(2)房屋买卖合同是有偿的合同;(3)房屋买卖合同的物品是为不动产,其所有权转移必须办理登记手续;(4)房屋买卖合同属于法律规定的法律行为。

  北京房屋贷款买卖合同的例子

  方某于2005年购买一套房子,并取得房产证,但方某是通过贷款买的房屋,银行贷款还未还清,房屋就去做了抵押。2015年5月,方某与潘某签订了买卖合同,潘某交付了首付款并入住了该房屋。

  房子卖完不久,因为房价上涨,方某感觉房子卖便宜了,于是,方某起诉到法院,以房子在转让时已抵押给银行为由,要求法院确认这起房屋买卖行为无效,以达到收回房子的目的。

  法院经审理后认为,方某的请求不符合公平原则,为维护交易安全及市场交易的流转,驳回了她的诉讼请求。

  针对这一案件,广东品智律师事务所郭嗣彦律师评析表示:第1,因方某对房屋做了抵押,因此在抵押未解除之前,所购房屋不能办理过户手续,因此方某所购房屋在所有权行使上是受到一定限制的。第2,方某与潘某签订的合同是双方真实意思的表示。虽然涉诉房屋已在银行抵押,现合同已实际履行,潘某给付了部分房款,目的在于让方某将所欠银行贷款还清,解除抵押,以利于办理过户手续,因此方某应及时还清银行贷款。况且方某已将房屋交付给潘某,潘某也实际入住该房屋,因此,为了维护市场交易的秩序及公平公正的原则,方某要求确认合同无效,不符合法律规定,所以,法院驳回方某的诉讼请求是正确的。

  看了上面的概念和例子我们已经了解了这么多有关房屋买卖合同以及贷款的事,希望我北京房屋贷款精心整理的概念以及例子能给大家很多帮助。


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