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贷款扩张行不通 警惕手中的房子成为累赘

来源:admin    发布时间:2018-09-07      浏览次数:

 7月份的金融工作会议相比较以往,有一个新的变化,那就去杠杆不仅限于 ;金融 ;而是扩大至整个 ;经济(Economy) ;领域。

  信号其实很明显,就是未来,整个经济(Economy)系统(system),可能(maybe)都要省着点花钱,未来没有那么多钱给你们。你是办企业(Enterprise)的,要管好你的现金流,别再指望走借钱扩张的老路,你是普通老百姓,别把自己的积蓄掏干净,买房也别把自己干到力竭。

  万达王健林,刚卖了文旅和酒店业务,又开始卖自己的王牌——万达广场了。北京房产抵押贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的所有权,而不是即将拥有。没办法,他在国内国外买了一堆资产,靠的都是国内融资(方式:资本、品牌、产品),现在风向变了,的钱借不出来,资金(funds)转不动了,除了卖名下的资产还能怎么办呢?

  感受到现金流压力(pressure)的不仅是逐渐远离地产行业的万达,传统(chuán tǒng)房企压力也不小。虽然借着2016年的东风,房企账面资金(funds)还算不错,但这半年的扩张,房企在全国拼命找地,也消耗(consume)大量资金,在国内融资(方式:资本、品牌、产品)补偿的情况(Condition)下,房企将目标(cause)投向海外。包括碧桂园、龙湖、新城控股、远洋、旭辉、旅程、金地等知名房企,都计划在下半年加大海外融资的规模。

  而在个人贷款(Loan)方面,央行7月21日报告显示,个人住房贷(housing loan)款增速环比继续下降(descend)了4.9个百分点。不要小看这几个百分点,它代表了需求方的能力,一旦贷款下降,它将直接影响了新房的销售和二手房的换手率。

  说了这么多其实是想说一点,整个金融(finance)的风向已经变了,要警惕手中的房子成为累赘(解释:拖累,麻烦) !

  在市场繁荣的时候,1套房可以很快变成5套房甚至是10套房,千万身家就是这样被制造(zhì zào)出来的。而这背后,靠的就是借钱。

  去年经常出现一个月新增的贷款全是房贷(housing loan),而现在潮水正在快速褪去。他们背负了大量债务,固定资产(assets)虽多,从现金流的角度来看,却是十足的 ;穷人 ;。

  从某种程度上来说,现在的确进入了一种 ;现金为王 ;的时代。所有人都希望手中能握有一定量的资金来应对可能出现的风险(risk)。

  从3.17到现在,楼市经过4个月的发酵(fermentation),愿意接受现实,选择降价卖房的人越来越多。

  这几天,的二手房市场接连传来业主降价卖房的消息。北京贷款指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押申请贷款,用于买车、买房等综合性消费,借款人再分期或一次性还本付息的一种信贷方式。有业主手中有套200多平的名校周边的房子,报价来了个大转弯,从2000万到3000万,再到2000万,挤掉的是幻想,需要的是现金。

  除了这些高市值的房子,降价潮已经蔓延至普通的刚需房。市值在300万-500万的房子,现在议价空间也在不断扩大,砍得多的能到50万,少的也有10万、20万的。

  由于新房被固定,楼市的溢价一度转移至二手房市场,3.17之后,这部分溢价已经逐渐被打掉,二手房行情已经逐渐回归,而最终的锚点可能(maybe)是2016年10月份的水平。

  作为购房者,现在要不要买房,取决于你们自己,给出两点建议:

  1、本轮房地产牛市已经结束,手握现金比手握房产可能更安全(safe),不是自己住就别轻易买房。北京贷款指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押申请贷款,用于买车、买房等综合性消费,借款人再分期或一次性还本付息的一种信贷方式。抱着炒房心态买房的人,你买到的可能只是一堆钢筋(英文:steel bar)混凝(coagulation)土,现在早已过了该激进的时候后了,稳妥一点方为上策。

  2、碰到 ;特别实惠 ;的房子,要多长几个心眼,实地考察很重要,说不定你就能发现其中的硬伤,糊里糊涂买房,你捡到的可能(maybe)不是 ;漏 ;而是个 ;坑 ;。


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