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房屋抵押贷款的实质是一种物权担保

来源:admin    发布时间:2018-09-14      浏览次数:

房产属于不动产,房产抵押(mortgage)实质上是一种物权担保(assure),除了具有一般性物权自身的排他性和追及性之外,当然也有自己的一些特性(characteristic])。北京贷款所具备的条件:年满18-60周岁,具有完全民事行为能力的自然人,有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;房屋的产权要明晰,未做任何其他抵押;房龄加上贷款年限不超过40年;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

第一是从属性(property),房产抵押(mortgage)冰晶是为了担保(assure)贷款债务而设立的,房产抵押合同(contract)也定然从属于主合同,即从属于相应的贷款合同,也就是说房产抵押合同的存在完全就是 缘于有抵押贷款合同的存在,房产抵押合同不能独立的存在,这是从房产抵押成立的从属性上来分析(Analyse)得出的,从终止上的从属关系分析,房产抵押的主合同如果得到 终止,那么抵押合同也将会随即终止,从处分的从属关系上进行分析,不可以把抵押权与主合同进行分离,也就是说不能没有主合同而单独转让相应的抵押权,同时 也不能只留抵押权而转让主合同。

第二是优先受偿,在我国的相关法律(law)法规中明确的规定,若是在抵押(mortgage)过程(process)中,债务人不能履行房产抵押担保(assure)的债务的情况(Condition)下,债权人有权比其他的债权人优先从抵押 房产的价值(value)中获得相应的赔偿,也就是说当债务人不能履行的贷款(Loan)合同(contract),无法偿还相应的债务的时候,这个时候当将债务人的被抵押的房产进行出售后获得的资 产,房产抵押贷款的债权人拥有优先受到从这笔资金(funds)中获得自己应得的赔偿的权利(Right)。北京贷款所具备的条件:年满18-60周岁,具有完全民事行为能力的自然人,有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;房屋的产权要明晰,未做任何其他抵押;房龄加上贷款年限不超过40年;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

第三是特定性,这个特性(characteristic])包括了两种意思,一层意思是房产抵押(mortgage)担保(assure)的金额是特定的,被抵押的房产的价值(value)和担保的金额一般情况(Condition)下是应该是相差不多的,但担保金 额都是小于或等于抵押的房产的实际价值,国家相关法规规定,担保的债券绝对不能超过抵押物的价值,如果超出的话,当债务人无法偿还相应的贷款(Loan)的时候,抵押 物出售后也无法偿还全部的贷款,此时抵押权人的风险(risk)就无形中增加了很多,再者就是抵押标的的特定性,抵押物可以是不同的,同时也可以是不特定的,但涉及(to involve)到 具体合同(contract)中的抵押物就必须要有排他性,要特定的。北京贷款所具备的条件:年满18-60周岁,具有完全民事行为能力的自然人,有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;房屋的产权要明晰,未做任何其他抵押;房龄加上贷款年限不超过40年;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

第四是不转移占有,房产抵押(mortgage)后抵押人对于相应的房产有占有、使用、租赁、处分的权利(Right)是不会改变的,这种性质和其他抵押物担保(assure)有着很大的不同。


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